Amortissement et avantages fiscaux
Selon votre situation et vos besoins, vous avez le choix entre deux types d’amortissement.Amortissement direct
Vous amortissez votre hypothèque moyennant des remboursements réguliers de montants identiques. Votre charge d’intérêts ne cesse ainsi de baisser. Dans le cadre d’un amortissement direct, vos versements ne sont pas déductibles des impôts.
Amortissement indirect
Les amortissements indirects s’effectuent par le biais d’un compte de prévoyance 3.
Vous ne réglez ainsi pas votre dette hypothécaire petit à petit moyennant des versements réguliers, mais à un moment précis, avec l’épargne accumulée. Cette solution vous permet de soustraire de votre revenu imposable les montants versés sur le compte de prévoyance 3 jusqu’à concurrence du maximum fixé par la loi. Par ailleurs, les intérêts débiteurs sur votre hypothèque demeurent élevés et donc également déductibles des impôts.
Autres avantages fiscaux
Impôt sur la fortune: votre logement constitue un élément de votre patrimoine et à ce titre est assujetti à l’impôt sur la fortune. Pour ce dernier, c’est la valeur fiscale de votre bien immobilier qui est déterminante et non sa valeur vénale. Par contre, vous avez le droit de déduire votre dette hypothécaire du total de votre patrimoine, ce qui diminue d’autant la fortune imposable.
Impôt sur le revenu: dans le cas de votre résidence principale, vous devez déclarer comme revenu sa valeur locative. En revanche, vous pouvez déduire du revenu imposable les intérêts hypothécaires et les frais d’entretien.