Financement
Pour acquérir un bien immobilier, vous devez disposer de fonds propres, de fonds tiers tout comme d’un revenu pour couvrir les frais courants.
Fonds propres
Généralement, votre participation au financement de votre logement correspond à 20% des coûts d’investissement/ du prix d’achat.
Fonds tiers
L’hypothèque permet de couvrir les coûts restants. Le financement est réparti en une 1ère hypothèque apportant jusqu’à 67% des coûts d’investissement et en une 2e hypothèque couvrant jusqu’à 80% de ces frais
Revenu pour couvrir les frais courants
A la rubrique des frais courants à assumer avec votre revenu, il convient de mentionner:
• les intérêts hypothécaires
•
l’amortissement de la 2e hypothèque le cas échéant. A la Banque Coop, la 2e hypothèque est remboursée
dans un délai de 15 à 20 ans, au plus tard lorsque vous atteignez 60 ans. Nous vous recommandons d’envisager
un amortissement indirect via un compte de prévoyance 3, afin que vous puissiez profiter d’avantages
fiscaux.
• l’entretien et les charges liés à votre logement. L’entretien (p.ex.
réparations, remplacement de fenêtres ou du chauffage) et les charges (p.ex. assurance bâtiment, électricité,
eau) s’élèvent, par an, à près de 1% de la valeur vénale de votre objet.
Autres
dépenses
N’oubliez pas d’intégrer dans votre budget les autres dépenses touchant votre logement (comme outils de jardinage, meubles, lampes, etc.).
Capacité à rembourser
La règle dit que l’on est en mesure d’assumer les coûts générés par la propriété de son logement lorsque les intérêts hypothécaires, les amortissements et les frais courants ne dépassent pas un tiers de votre revenu net.
N’oubliez pas d’intégrer dans votre budget les autres dépenses touchant votre logement (comme outils de jardinage, meubles, lampes, etc.).
Capacité à rembourser
La règle dit que l’on est en mesure d’assumer les coûts générés par la propriété de son logement lorsque les intérêts hypothécaires, les amortissements et les frais courants ne dépassent pas un tiers de votre revenu net.